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神奈川県横浜市南区の屋内レンタル収納、蒔田駅徒歩2分のトランクルーム、コンテナ、レンタルボックス、貸し倉庫のジャストキューブ南区宮元町のウェブサイト管理人です。

当店のホームページをご訪問いただき、誠にありがとうございます。

いやー、それにしてもよく降りますね。
それでも、全然気温が上がらないので、梅雨なので湿度は高めでも結構快適に過ごせている人が多いかもしれません。

7月も半ばなのに関東の気温は5月並みだそうです。
東京都心に至っては、7月5日から12日まで8日連続で最高気温が25度未満で、これは1993年以来26年ぶりだとか。

といっても、7月20日頃からは続々と梅雨明けとなるようですから、猛暑の夏はもうすぐそこです。
うだるような暑さが来る前に、荷物をトランクルームに収納して、さっぱりした部屋で夏を過ごせるようにしたいですね。

さて、今回はトランクルームの入居審査と保証会社のお話の第3弾で、保証会社を利用する物件について説明します。

ジャストキューブ南区宮元町もお客様の保証会社への加入を必須とさせていただいております。

ぜひこの機会に、保証会社がどんなものなのか確認してみてください。

ちなみに、ジャストキューブ南区宮元町の保証会社については、こちらのページのQ&Aでも詳しく説明していますので、参考にしてみてください。

4. 保証会社を利用する物件

保証会社を利用する物件というのは、トランクルームの利用者が保証会社と保証委託契約を結ぶことが賃貸の条件となっていて、万一、利用者に賃料の不払いなどがあったときには保証会社が立替払いする仕組みを取り入れた物件のことです。

(1) 保証会社の役割

一言でいうと、賃貸住宅の賃借人やトランクルームの利用者が賃料を支払わなかったり、部屋や収納庫に関して負担すべき費用を支払わなかったりした場合に、これらの賃料等を立て替えて貸主に支払うのが保証会社の役割です。

但し、最近の保証会社の仕組みでは、利用者が賃料を支払うか否かに拘わらず、常に保証会社が貸主に対して賃料の立て替え払いを行い、利用者は保証会社に対して賃料相当額を支払う形が一般的になっています。

保証会社は利用者にこのようなサービスを提供する対価として、利用者から保証委託料（単に保証料ともいいます。）を受け取ります。

なお、利用者が賃料の支払いを行わず、保証会社が立替をした場合、それでおしまいではなく、保証会社は立替分を利用者に請求して回収します。

したがって、トランクルームの利用者は使用料等を最終的に踏み倒せるわけではなく、本来貸主に支払うべき金額と同額（又はそれに遅延損害金を加えた額）を、結局保証会社に対して支払わなければなりません。

(2) 保証会社関連の契約

(i) 保証委託契約（利用者⇔保証会社）

トランクルームの利用者は保証会社との間で保証委託契約を締結します。

これは、トランクルームの利用者が支払うべき使用料等を、保証会社が連帯保証人として立替払いしてくれるように依頼し、これを保証会社が承諾する契約です。

もちろん、保証会社はボランティアで連帯保証人になるわけではありませんから、連帯保証の対価として、利用者から保証委託料（単に保証料ともいいます。）を受け取ります。

保証料は、契約時に一括で支払う場合もありますし、契約時のほかに、毎月一定額の支払いが必要になる場合もあります。

(ii) 保証契約（事業者⇔保証会社）

トランクルームの事業者は保証会社と保証契約を結びます。
この契約に基づいて、事業者は、利用者の不払いがあった場合に保証会社に対して肩代わりを要求できるというわけです。

(3) 保証会社を利用する物件の契約関係のまとめ

ここまでのまとめとして、トランクルームの利用者（借主）、事業者（貸主）、保証会社の関係を、局面ごとに図にしてみましたので参考にしてみてください。

(i) 契約関係

保証委託契約、保証契約、トランクルームの一時使用契約（賃貸借契約）の関係は次のとおりです。

(ii) 通常の賃料支払の流れ

保証会社を利用する物件では、実際にトランクルームの利用者（借主）が賃料を支払うか否かに拘わらず、保証会社は連帯保証人の保証履行として支払期日にトランクルームの事業者（貸主）に対して賃料を満額支払います。

そして、保証会社が貸主に支払った賃料相当額を利用者から回収する（利用者は、貸主ではなく保証会社に賃料相当額を支払う）仕組みとなっているのが一般的です。

順序としては次のようになります。

保証会社が連帯保証人として毎回利用者の貸主への賃料支払いを立替払い（法律用語で「代位弁済」といいます。）
↓↓↓
保証会社は、利用者に対して立替分（＝賃料相当額）の返済を請求する権利（これを法律用語で「求償権」といいます。）を取得
↓↓↓
保証会社は、その権利に基づいて利用者から賃料相当額を回収、受領

保証会社が利用者から賃料相当額を回収する方法としては、

・ 保証会社が利用者の銀行口座から毎月自動引き落としする方法

・ 利用者が保証会社の銀行口座へ直接振り込む方法

・ 利用者のクレジットカードで保証会社に支払う方法

などがあります。

(iii) 利用者の賃料不払いがあった場合

利用者からの支払いの有無に拘わらず保証会社は貸主に賃料を支払うので、貸主は常に賃料を受け取ることができます。

しかし、利用者が保証会社に賃料相当額を支払わなかった場合、保証会社はこれを回収する権利（求償権）を持っているので、立替払いが行われた後は、利用者と保証会社との関係の中で回収が行われます。

当然、利用者は保証会社に対して賃料相当額を支払わなければいけませんし、支払期日を過ぎていた場合には、別途遅延損害金の支払いが必要になる場合もあります。

（次回に続く）

神奈川県横浜市南区の屋内レンタル収納、蒔田駅徒歩2分のトランクルーム、ジャストキューブ南区宮元町のウェブサイト管理人です。
当店のホームページをご訪問いただき、誠にありがとうございます。

今年の梅雨は、久しぶりに梅雨らしい梅雨ですね。
横浜市では、関東甲信地方の梅雨入りが宣言された6月7日以降、毎週末土曜日か日曜日のいずれか又は両方が雨になっています。
雨なら雨で休日に外出せずに部屋で過ごすのも悪くないのですが、そろそろ太陽が恋しくなってきました。

気象庁によれば、昨年は梅雨明けが6月29日とかなり早く、7月にはいるといきなりの夏真っ盛りだったのですが、今年はどうでしょう。
梅雨明けが平年並みの場合は7月21日ということですから、もうしばらく雨模様の天気に付き合う必要がありそうですね。

さて、それではトランクルームの入居審査と保証会社の話の第2回目です。
今日は、保証会社を利用しない物件の場合を見ていきたいと思います。
ジャストキューブ南区宮元町は保証会社を利用するトランクルームですが、保証会社を利用しない物件というのも、賃貸住宅、トランクルーム、コンテナ、レンタルボックス、貸し倉庫、レンタル収納スペースにはありますから、理解しておいて損はないと思いますよ。

なお、もっと短い説明が欲しい方は、審査（保証会社による審査）に関するQ&Aならこちら、保証会社に関するQ&Aならこちらをご覧ください。

3. 保証会社を利用しない物件

賃貸住宅でもトランクルームでも、物件や店舗の運営者（貸主）の方針によって、保証会社の利用が必要な物件と保証会社を利用しない物件があります。

保証会社を利用しないケースでは、当然のことながら、貸主自身が借主の審査を行うことになりますが、それによって生じるメリットとデメリットを見ていきたいと思います。

(1) 保証会社を利用しない物件のメリット

(i) 保証料の支払が不要

まず、当たり前ですが、保証会社を利用しない場合は、借主から保証会社に対して保証料を支払う必要がありません。
そのため、借主にかかる費用の面では、保証会社を利用する場合と比べると安く抑えられることがあります。
但し、敷金や保証金といった預け金まで含めると、保証会社をする物件と比べて初期費用が大きくなる場合もあるため、この点は注意が必要です。

(ii) 貸主との個別交渉の可能性

保証会社を利用する物件では、例えば、非承認の審査結果となった場合や入居後に賃料を滞納してしまった場合には、貸主と個別に交渉する余地が残されている場合があります。
もちろん、交渉に応じてもらえるかどうかは貸主によってスタンスが千差万別ですが、判断基準が明確な保証会社に比べると、貸主自身が判断する場合は裁量の余地があることもあります。

このあたりが、借主にとっては、保証会社を利用しない物件のメリットと言えるところだと思います。

(2) 保証会社を利用しない物件のデメリット

保証会社の審査基準は、多くの審査実績、保証実績に基づくデータを重視した客観性の高いものになっているケースが多いと思われる一方、貸主自身が審査する場合には、どうしても、審査の基準は貸主の経験や考え方に大きく左右されがちです。

また、貸主自身も自らの審査能力にそこまで強い自信を持っているわけではないため、保証会社を利用する場合と比べると、万一借主が賃料不払いになった場合に備えた保全措置が厳しくなりがちです。

具体的には、賃料や使用料等の支払いについて連帯保証人が必要となったり、敷金や保証金の差し入れが必要となったりすることがあります。
もちろん、連帯保証人がすぐに見つかる人や、敷金、保証金の預け入れがあまり負担にならない人はそれでも問題ないのですが、連帯保証人を見つけるのが難しい人や、初期費用をなるべく抑えたい人にとってはデメリットと言えます。

(i) 連帯保証人とは

賃貸住宅やトランクルームで「連帯保証人」というのは、一言でいうと、借主が賃料を支払えなかった場合に、その支払いを肩代わりする義務を無条件で負う人のことです。

単なる「保証人」の場合には、貸主から請求が来ても、「先に借主本人に取りに行ってくれ！」と突っぱねることが可能ですが、連帯保証人の場合には必ず肩代わりを行わなければなりません。
まさに、運命共同体と言っても過言ではありません（とは言え、連帯保証人は肩代わりした分を借主に対して「返せ！」と請求することはできます。）。

貸主側からすると、借主以外に連帯保証人がいれば借主に何かあっても賃料回収の可能性は高くなりますが、連帯保証人になる人からすると、デメリットばかりでメリットがありませんよね。
ですから、親族など非常に関係が近い人の中に連帯保証人を受けてくれる人がいる場合はよいのですが、そうでない場合は、連帯保証人探しに苦労する場合も少なくありません。

なお、通常、連帯保証人として許容されるのは、借主と生計が異なり、一定の収入のある人に限られます。
借主と一緒に生活する家族であったり、無職の人は連帯保証人として認められないことがあります。

(ii) 敷金、保証金とは

賃貸住宅やトランクルームの契約では、「敷金」と「保証金」はほぼ同じ意味で、いずれも、契約時に貸主が借主から預かるお金のことをいいます。
月額賃料の1～3ヶ月分程度を、借主による賃料の滞納や物件が毀損した場合の原状回復費用の不払いに備えて貸主が預かるわけです。

そして、契約終了時までに借主の賃料滞納や原状回復費用の不払いが発生しなければ、基本的には、敷金や保証金は貸主から借主に返還されます。
したがって、敷金、保証金は借主にとって厳密には「費用」ではなく「預け金」とも言えるのですが、契約時に用意すべき資金という意味では「初期費用」として考えておく必要があります。

但し、ここでも注意すべき点がいくつかあります。
一つは、敷金や保証金の中には、「敷引（しきびき）」とか「保証金の償却」といった形で、賃料不払いや原状回復費用の不払いがなくても、敷金や保証金の全部または一部を貸主が徴収して返さない契約が存在することです。

もう一つは、契約終了時の敷金や保証金の返還が一括で行われずに、契約終了時点から何か月かにわたって分割して行われる契約が存在することです。

いずれも、関東の賃貸住宅やトランクルームではレアケースだと思いますが（関西では敷引の商慣習があるようです。）、契約を行う際には、念のために敷金や保証金の項目を確認しておいたほうが安心ですね。

(3) 保証会社を利用しない物件のまとめ

保証会社を利用しない物件のメリットとしては、保証料が不要なこと、審査や滞納時の対応について貸主との個別交渉の余地がある場合があること、デメリットとしては、連帯保証人が必要となるケースがあること、敷金や保証金が必要となるケースがあることが挙げられます。

但し、これらは一般的な傾向の話で、物件の運営者（貸主）のスタンスは千差万別です。

トランクルーム、貸し倉庫、レンタルボックス、コンテナ、レンタル収納スペースをご検討の際には、個別に確認されることをお勧めします。

（次回に続く）

神奈川県横浜市南区の屋内レンタル収納、蒔田駅徒歩2分のトランクルーム、ジャストキューブ南区宮元町のウェブサイト管理人です。
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このところ梅雨が本格化して、雨がシトシト、空気がジメジメ。
鬱陶しい（うっとうしい）天気が続いていますね。

特に、この週末から週初にかけては西日本を中心に大雨。
九州や四国地方では被害が出たところもかなり多かったようですから心配です。

横浜ではそこまで天気が荒れているわけではありませんが、それでも外を出歩くときには傘が手放せない毎日です。
こんなときは無理に外出するよりも、自宅の部屋でエアコンをつけてのんびり読書でもしていたほうが快適な過ごし方ができるかもしれません。

あなたの部屋がきれいに片付いていれば、自宅で何気なく過ごす時間が何よりもリラックスできる贅沢なひとときになります。
ジャストキューブ南区宮元町は、あなたのお部屋の収納不足の問題を解決して、あなたの生活を快適にするためにお役に立ちます。

さて、本日からは、トランクルームの入居審査と保証会社について見ていきたいと思います。

1. 入居審査とは

(1) 賃貸住宅やトランクルームを借りるには審査が必要

自分が住むための賃貸住宅を借りるときと同じように、トランクルーム、レンタル収納スペース、コンテナボックス、レンタルボックス、貸し倉庫、貸しロッカーなどでは、賃貸借契約に先立って入居審査があります。

審査を通った場合（承認）、貸主に対して一定額の敷金や保証金を預けたり、保証会社に保証を委託して保証料を支払う必要が生じたり、といった手続きに入ることになります。

逆に、審査を通らなかった場合（非承認）には、その時点で借りることができなくなることもあれば、条件付きで再審査となる場合もあります。

(2) そもそも審査って何？

このように、審査とか保証会社の手続きというのは皆様にとっても比較的身近だと思いますが、そもそも誰のために、何のためにこんなことをやっているのでしょうか。

保証会社を使っていない物件と保証会社を使っている物件では、何がどう違うのでしょうか。

審査で非承認になった場合に、何か挽回する方法はあるのでしょうか。

などなど、トランクルームの契約手続きの前に避けて通れない審査や保証についてあなたが疑問に思われていることを、ぜひこの記事でクリアにしてくださいね。

2. 審査の目的

(1) 「審査」とは

「審査」と一口に言いますが、その意味するところはなんでしょうか。

それは、賃貸住宅やトランクルームの貸主が、これから借主になろうとする人や企業の賃料支払能力の有無を判断するプロセスのことです。

賃料支払能力ありと判断されれば審査は承認ということになり、次の契約に進みます。

一方、賃料支払能力に不安ありと判断された場合、審査は非承認となり、そのままでは希望の物件を借りることができないことになります。

保証会社の審査については、Q&Aのページのこちらにも説明がありますので、参考にしてみてください。

(2) なぜ審査が必要なのか

では、なぜ賃貸住宅やトランクルームでは物件を借りるために審査を受けなければならないのでしょうか。

(i) モノやサービスを販売する場合

例えば、電化製品や食品を販売したり、飲食店やスポーツジムでサービスを提供する場合を考えてみてください。

お客様に販売やサービス提供の際に代金を支払ってもらえれば、モノやサービスの提供とその対価の支払いはそこで完結しますよね。
お客様は用事が住めば店舗からはいなくなります。

そのお客様が次に同じお店でモノを買うか、サービスの提供を受けるかというのもお客様の気持ち次第です。
お客様がモノを買いたいといってもお金を払ってくれなければモノを渡さなければよいだけの話です。

もちろん、そのお客様が同じ店を2度と訪れなかったとしても、そのお店には代金の取り損ないは生じません。

(ii) 賃貸住宅やトランクルームを貸す場合

一方、賃貸住宅やトランクルームの場合はどうでしょう。
こちらの場合、部屋や収納庫を使用する月の賃料を、その前月末までに支払うようなケースが多いと思います。

先ほどのモノやサービスとの違いは、仮に利用者が期日通りに賃料を支払わなかったとしても、利用者がその部屋に住み続けてしまったり、その収納庫にモノを収納し続けたりしてしまえることです。

つまり、借主側が場所を占拠してしまうと、貸主側からは一方的にサービスの提供（賃貸スペースの提供）をストップしにくいのです。

詳細は省きますが、賃貸住宅の場合には借地借家法という法律があるため、普通賃貸借契約の場合には、仮に借主が一定期間家賃を滞納していたり、契約期間が満了日を迎えたりしたとしても、貸主はそれを理由として一方的に借主を部屋を追い出すことはできません。
（余談ですが、定期賃貸借契約の場合は契約期間満了時には退去させることができます。）

最終的に未払いの賃料が取り返せればよいのですが、そうでなければ、丸々貸主側が損失を被ることになってしまうのです。

一方、トランクルームの場合には、借地借家法の適用のない一時使用契約となっているケースが多いと思います。
この場合、賃料不払いの借主の荷物を強制撤去しようと思えば、契約内容によってはそれが可能な場合があります。

しかし、モノの撤去や処分には多額の費用がかかるのです。
一時的に別の場所に移動して保管するとしても、移動の費用や保管の費用はバカになりません。

このように、賃貸住宅やトランクルームで賃料不払いがあると、貸主側にとっては大きな損失や出費が生じることになるのです。

(3) 「審査の目的」のまとめ

そこで、これから部屋や収納庫を借りようとしている人が、将来にわたって安定的に賃料を支払ってくれる可能性が高いのかどうかをあらかじめ調査して、その可能性が高いと思われる人に貸しましょう、というのが入居審査の趣旨、目的ということになります。

なーんて、貸主側の目線で言うとちょっと偉そうに聞こえるかもしれませんが、どうかお気を悪くしないでくださいね。

（次回に続く）